Für Mieter in Deutschland
Bald verfügbarVergleiche vor
der Unterschrift
die lokalen
Mietpreise.
Echte Daten für Mieter. Zensus-Vergleichsmiete, offizieller Mietspiegel, keine Schätzungen.
ImmoLens kombiniert Zensus-Vergleichsmieten mit dem offiziellen Mietspiegel, prüft Inserate auf Warnsignale und liefert offizielle Standortdaten — alles bevor du deinen Namen unter den Vertrag setzt.
Vergleichsmiete
€ 11,40 /m²
Jeder Wert mit Quelle, Datum und Konfidenz.
Das Problem
Der deutsche Mietmarkt ist intransparent — und das kostet Mieter bares Geld.
der Wohnungsinserate in deutschen Großstädten enthalten ungenaue oder irreführende Preisangaben.
Quelle: Mieterbund-Schätzungen
BGB regelt die Mietpreisbremse — aber kaum ein Mieter weiß, ob die geforderte Miete legal ist.
Mietpreisbremse, seit 2015
dauert eine Wohnungsbesichtigung — zu wenig, um alles zu prüfen, was eine Entscheidung auf Jahre beeinflusst.
Typische Berliner Besichtigung
ImmoLens gibt dir die Fakten, die du bräuchtest — bevor du einen Termin buchst, eine Kaution überweist oder einen Vertrag unterschreibst.
So funktioniert ImmoLens
Adresse eingeben
Gib die Adresse des Inserats ein. ImmoLens sucht in offiziellen Datenquellen — nicht in Inseratsdatenbanken.
Daten werden abgerufen
Vergleichsmiete aus dem Zensus, Mietspiegel-Einordnung, Amenities aus OpenStreetMap, Hochwassergebiete aus amtlichen Katastern — aus offiziellen Quellen, nicht aus Inseratsdatenbanken.
Entscheidung treffen
Jeder Wert kommt mit Quelle, Datum und Konfidenz. ImmoLens sagt dir, was es nicht weiß — statt etwas zu erfinden.
ImmoLens gibt keine Rechtsberatung und keine Investitionsempfehlungen. Die Daten dienen der Orientierung — mit klaren Quellenangaben.
Was ImmoLens prüft
Vier Prüfungen, jede aus einer offiziellen Quelle — nichts geschätzt, nichts erfunden.
Nettokaltmiete Vergleich
€ 10,80 – €13,20 /m²
Quelle: Statistisches Bundesamt · Stand 2022
Vergleichsmiete aus echten Quellen
ImmoLens kombiniert zwei amtliche Quellen: den Zensus 2022 des Statistischen Bundesamts (Nettokaltmiete nach Gebiet, als Spanne mit Konfidenz) und den offiziellen Mietspiegel der jeweiligen Stadt — erhoben, nicht aus Inseraten abgeleitet. So siehst du sofort, ob die geforderte Miete im amtlichen Rahmen liegt.
- Zensus 2022 — Statistisches Bundesamt
- Offizieller Mietspiegel — stadtspezifisch, aktuellste Fassung
- Jeder Wert mit Erhebungsdatum und Konfidenz
Kein Urteil. Hinweis zur eigenen Prüfung.
Warnsignale, keine falschen Versprechen
ImmoLens sagt nie „das ist ein Betrug“ oder „das ist sicher“. Stattdessen werden Signale sichtbar: Preis im Vergleich zum lokalen Zensus-Median, Vollständigkeit der Kontaktdaten, auffällige Muster in der Beschreibung. Die Bewertung triffst du selbst — mit mehr Kontext als vorher.
- Preisvergleich gegen Zensus-Medianmiete der PLZ
- Kein Urteil — Signale zur eigenen Einschätzung
- Kostenlos für alle Nutzer
OpenStreetMap · ODbL 1.0
Standortkontext aus OpenStreetMap
Entfernungen sind Luftlinie (kein Routing) zum nächstgelegenen OpenStreetMap-Element in sieben mietrelevanten Kategorien. Kein allgemeiner POI-Dump, sondern gezielt für die Wohnungsentscheidung ausgewählt. Konfidenz: mittel — es sind Community-Daten, kein amtliches Register.
- 7 Kategorien: Supermarkt, Apotheke, Kita, Arzt, Park, Bäckerei, Universität
- Gehzeit basiert auf 80 m/min — Richtwert, nicht Routing
- OpenStreetMap · ODbL-Lizenz · Community-Daten
Festgesetztes Überschwemmungsgebiet (HQ100)
Ilmenau-System · NLWKN Niedersachsen
Statistisch ~1× in 100 Jahren
Keine Aussage über Einzelgebäude. Abwesenheit ist keine Sicherheitsgarantie.
Amtliche Hochwasserzonendaten
Das sind die gesetzlich festgesetzten Überschwemmungsgebiete des NLWKN auf Basis von HQ100 (100-jährliches Hochwasser) — kein modelliertes Risiko, keine Schätzung, sondern die tatsächliche rechtliche Ausweisung. Die Abwesenheit aus dem Layer wird nie als Sicherheit dargestellt. Aktuell deckt ImmoLens Niedersachsen ab; weitere Länder folgen.
- NLWKN Niedersachsen · dl-de/by-2.0-Lizenz
- Gesetzliche Grundlage: WHG §76, NWG §115
- Nicht in Zone ≠ sicher — klare Einschränkung in der App
Verfügbare Städte
Verfügbar in 7 deutschen Städten.
Berlin
Live ✓Zensus · GTFS · OSM
Lüneburg
Live ✓Zensus · GTFS · OSM · Hochwasser
Hamburg
Live ✓Zensus · GTFS · OSM
München
Live ✓Zensus · GTFS · OSM
Köln
Live ✓Zensus · GTFS · OSM
Frankfurt
Live ✓Zensus · GTFS · OSM
Hannover
Live ✓Zensus · GTFS · OSM · Hochwasser
Zensus-Vergleichsmiete, ÖPNV und Amenities in allen 7 Städten. Hochwasserdaten für Niedersachsen (Lüneburg, Hannover) via NLWKN, weitere Bundesländer folgen.
Offizielle Quellen, nachvollziehbar belegt
Fünf Quellen — jede amtlich oder offen lizenziert.
Zensus 2022
Statistisches Bundesamt (Destatis)
Die Wohngebäude- und Wohnungszählung des Zensus 2022 liefert amtliche Nettokaltmieten nach Gebäudealter, Größe und Lage. Offizielle Primärerhebung — keine Inseratsdaten.
Verwendet für: Vergleichsmiete, Konfidenz-Spanne, Flächenpreise
OpenStreetMap
OpenStreetMap-Mitwirkende
Community-gepflegte Kartendaten für 7 Amenity-Kategorien (Supermarkt, Apotheke, Kita, Arzt, Park, Bäckerei, Universität). Konfidenz: mittel — Vollständigkeit variiert je nach Stadt.
Verwendet für: Gehentfernungen, Standortkontext
NLWKN Niedersachsen
Nds. Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz
Amtliche Überschwemmungsgebietskataster (Verordnungsflächen + vorläufig gesicherte ÜSG) auf Basis von HQ100. Vektorpolygone, WFS 2.0 — aktuell Niedersachsen.
Verwendet für: Hochwasserkontext, Zonenklassifikation
DELFI / GTFS
Delfi e.V. / lokale Verkehrsverbünde
Deutschlandweite GTFS-Fahrplandaten für ÖPNV-Haltestellen und Linien. Nächste Haltestelle, Linien, Takt — für den Standortkontext im Area Check.
Verwendet für: ÖPNV-Kontext, nächste Haltestelle
Mietspiegel
Städtische Wohnungsämter (Berlin, München, Frankfurt u.a.)
Offizieller, qualifizierter Mietspiegel der jeweiligen Stadt — die gesetzliche Vergleichsbasis für die Mietpreisbremse nach §558d BGB. Aktuellste verfügbare Fassung, mit städtischer Genehmigung integriert.
Verwendet für: Mietpreisbremse-Check, gesetzliche Vergleichsmiete
Offizielle Quellen — keine Schätzungen aus Inseratsdatenbanken.
Was noch kommt
ImmoLens wird laufend um offizielle Datenquellen erweitert.
Zensus-Vergleichsmiete
Alle 7 Städte verfügbar
Amenities aus OpenStreetMap
7 Kategorien, 7 Städte
Mietspiegel-Integration
In VorbereitungOffizieller Mietspiegel für alle verfügbaren Städte — gesetzliche Vergleichsmiete direkt in der App.
Weitere Bundesländer — Hochwasser
Ausweitung der Überschwemmungsgebietsdaten auf weitere Länder.
Nur offizielle Quellen mit bestätigter Lizenz für die kommerzielle Nutzung werden integriert.
Kostenlos & Premium
Das Wichtigste ist kostenlos.
Scam Check und Basisdaten für jeden Nutzer — ohne Account, ohne Abo. Premium gibt dir den vollständigen Rechner.
- Scam Check — vollständig
- Vergleichsmiete (Zensus)
- Nächster ÖPNV-Halt
- Nächster Supermarkt
- Mietpreisbremse-Orientierung
- Mietspiegel-Einordnung (Basis)
Dauerhaft kostenlos — kein Account erforderlich.
- Alle 7 Amenity-Kategorien
- Hochwasserzonendaten
- Mietspiegel-Rechner — berechnet die gesetzliche Vergleichsmiete für deine konkrete Wohnung (Baujahr, Größe, Ausstattung)
- KI-Zusammenfassung aller Metriken
- Vollständiges Standortdossier
Bald verfügbar · iOS & Android
Kein Abo vor dem Launch — zuerst benachrichtigt werden.
Keine Daten sind besser als erfundene Daten.
Das Prinzip hinter jedem Wert in ImmoLens.
— Kein Wert in ImmoLens ist erfunden. Jeder Wert hat eine Quelle, ein Datum und eine Konfidenz.
Häufige Fragen
Woher kommen die Mietdaten — sind das aktuelle Marktpreise?
ImmoLens nutzt zwei amtliche Quellen: den Zensus 2022 des Statistischen Bundesamts als Flächenrichtwert sowie den offiziellen Mietspiegel der jeweiligen Stadt als gesetzliche Vergleichsbasis nach §558d BGB. Beide Quellen sind amtlich erhoben — keine Inseratsdaten, keine Schätzmodelle.
Kann ImmoLens sagen, ob ein Inserat ein Betrug ist?
Nein — und das ist Absicht. ImmoLens zeigt Risikosignale, kein Urteil. Ein ungewöhnlich niedriger Preis kann ein Betrug sein oder ein echtes Schnäppchen. Wir sagen dir, was auffällig ist — du entscheidest.
Warum werden nicht alle Städte unterstützt?
ImmoLens startet mit allen 7 deutschen Großstädten: Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Hannover und Lüneburg. Jede Datenquelle wird einzeln geprüft: Lizenz, Qualität, Vollständigkeit. Nur bestätigte Quellen kommen in die App.
Was bedeutet „Konfidenz“ bei den Mietwerten?
Konfidenz beschreibt, wie gut die Datenlage an diesem Punkt ist — wie viele Wohnungen erfasst wurden, wie homogen die Stichprobe ist. Hohe Konfidenz = mehr Vergleichswohnungen, engere Spanne. Niedrige Konfidenz = breitere Spanne, mehr Vorsicht.
Ist der Mietspiegel integriert?
Ja — wir arbeiten daran, den aktuellen Mietspiegel aller verfügbaren Städte zu integrieren. Grundlage ist immer die aktuellste offizielle Fassung, mit Genehmigung der jeweiligen Stadt.
Ist ImmoLens kostenlos?
Der Scam Check und die Basisdaten (Vergleichsmiete, nächster ÖPNV-Halt, nächster Supermarkt) sind dauerhaft kostenlos — kein Account nötig. Premium-Funktionen (alle Amenities, Hochwasserkontext, Mietspiegel-Vergleich) erscheinen mit einem optionalen Abo.
Als Erste dabei sein.
ImmoLens erscheint bald für iOS und Android.
Klicken, um E-Mail zu öffnen — kein Formular, keine Datenbank.